錢進REITs 聚焦成長、落後復甦題材

錢進REITs 聚焦成長、落後復甦題材
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復華全球資產證券化基金經理人蔡佩珊表示,根據預估,今年全球REITs營收年增率預估呈現各區域全面正增長,美、歐、亞洲在今年6月雖然被調降,但7月又被調升,其中以美國REITs增速預估值爲今年以來最高。

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蔡佩珊指出,目前美國房市供給端受制缺工、建築成本上升,因此自有及出租住宅空屋率處歷史低位,房價、租金續處高檔,加上因租約特性,使其營收相對較爲穩定,挹注美國住宅REITs表現。

看好在經濟活動復甦下有利REITs租金基本面改善,因此佈局聚焦基本面成長趨勢持續或營收穫利改善的標的,並留意非美地區如亞太零售REITs、旅館REITs等,因疫情反覆影響較晚解封,目前業績仍處回升階段,將迎來經濟活動落後復甦的投資機會。

臺新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示,進入10月後,美國REITs企業公佈第三季財報,預期將有亮麗表現。目前美國REITs市場整體NAV折價18%,已屬嚴重超跌,未來一年的本益比約19倍,股利率達3.5%,仍具吸引力,在回檔修正後,將穩健上漲,可利用9月的低檔震盪格局逢低佈局。

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大華銀新加坡房地產收益基金經理人陳晞倫表示,目前美國REITs以及全球REITs的債務佔總資產的比重皆在4成以上,槓桿比率大多超過5成,但是新加坡REITs槓桿比率僅爲3~4成,顯示新加坡REITs面對利率風險有較佳的抵抗能力。

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野村全球不動產證券化基金經理人李雅婷表示,當近期的高通膨出現拐點時,聯準會將放緩先前強烈的緊縮貨幣政策,這將有助於回覆金融市場信心,併成爲REITs市場的催化劑。

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