《營建股》長虹李文造:房市沒泡沬危機,利率走升是不利因素

《營建股》長虹李文造:房市沒泡沬危機,利率走升是不利因素

李文造表示,目前全臺房市仍在谷底,低單價、低總價的個案當道,主因仍在於房屋的供需仍未平衡,縱然如此,建商的毛利率由過去的動輒40-50%降至目前的20%,仍可獲得合理利潤,房市並沒有泡沫化的危機。李文造指出,建商一再推案的結果,造成市場餘屋不斷產生,自然市場也好不起來。

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另外,目前市場建商出現購地加溫的現象,如近期的新北市的央北重劃區土地標案熱,對此李文造指出,主因有二,一來是建商在儲備建地、二來則是政府鼓勵大基地的建案給予容積獎勵,建商如不放大購地面積,興建住宅拿不到獎勵,產品的競爭力就會輸給其他建商,這也是形成目前建商放大購地量的重要原因。

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