陸向建商收傘 地價可望降溫

陸向建商收傘 地價可望降溫

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廈門街頭工人們正懸掛房地產廣告。(中新社資料照片)

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爲了發揮打房效益,大陸中央再度劃下三條紅線,等同要向建商收緊銀根,此舉意圖十分明顯,最重要在嚴懲炒房投資人。其中最值得關注的是,近來房價飆地價跟着漲,再度引發中央重視,並藉由收傘動作,抑制房價失控,進而澆熄地價的熱火,估計下半年對地價將有降溫效果。

《證券時報》報導,今年前8月,百強建商拿地總額比去年有顯著上升,多數建商拿地不輸去年。根據中指研究院數據顯示,前8月,前100強建商拿地總額2兆1162億元(人民幣,下同),年增7.2%。建商50強前8月月均拿地均值爲1906.4億元,顯著高於2019年月度均值。其中,33家建商月均拿地金額超過2019年月度均值。中原地產研究中心數據也顯示,1至8月建商50強合計拿地金額高達1兆7045億元,年增5%,創歷史新高。

調控政策 緊縮銀根

面對房價地價齊揚的走勢,近期住建部和中國人民銀行聯合召開重點建商座談會,明確提出形成了重點建商資金監測和融資管理規則,加上先前「三條紅線」的動作,融資收緊信號明顯。業內人士認爲,收銀根已成爲建商「懸頂之劍」,同時中央多次強調「房住不炒」,近期土地市場火熱的城市如杭州、寧波、南京、東莞等紛紛收緊調控,預計短期土地市場熱度會有所下降。

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易居研究院研究員王若辰說,建商拿地擴張很大程度上依賴於融資,融資三條紅線將限制建商的拿地激進程度,使得地市的週期波動性減弱,起到穩地價的作用。今年第2季40城土地市場較熱,7月熱度仍有所延續,8月已經出現短期轉折點,隨着調控政策的收緊,預計未來幾個月40城地市量價將繼續下跌。

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大陸中央政府已下最後通牒,並明確要對房地產企業提出降低負債率的要求,包括一年內降檔、三年內全面完成符合「三道紅線」的調整。從數據看,很多知名且激進的地產公司問題很嚴重。

對於融資新規的影響,華創證券指出,「三條紅線」規定是從供給面的角度切入,對新增開發專案數量進行限制,從根源上減少信貸資源流入房地產市場,使土拍市場降溫。

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