官媒:一線城市應調整房產限購政策

官媒:一線城市應調整房產限購政策
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大陸國務院發展研究中心主辦的中國經濟時報6日發文稱,今年第一季,受前期積壓購房需求加速釋放等影響,一線城市房地產成交量顯著回升。但隨後市場回溫動能減弱,4月成交熱度開始回落,5月市場活躍度繼續下滑。

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業內預計,中央和地方政府最快將在本月加碼推出穩房市政策,支持居民合理住房需求,並修復市場信心和預期。其中,一線城市房地產限購等限制性政策調整值得關注。

文章指出,自2010年4月北京率先實施限購政策以來,各地也紛紛跟進,從需求直接調控,打擊投機炒房行爲以抑制房價過快上漲,限購也成爲各地直接調控房地產的利器之一。

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但隨着房市由熱轉冷,不少城市也開始放寬限購。據中指研究院統計,光是2023年以來,已有杭州、南京、合肥、鄭州、瀋陽、廈門、武漢、長沙、濟南等14個城市已優化限購政策。

業內認爲,部分一線、新一線城市採取「一區一策」的方式優化限購政策,不僅達到非核心區去化庫存的目的,又不影響核心區域穩定房價,此舉值得更多城市借鑑。

文章指出,限購等政策與土地、貨幣、財政、稅收等市場化調控政策不同,是透過行政手段進行局部性數量管制。由於商品房總體短缺時代已基本結束,住房總需求空間逐漸縮小,隨着「房住不炒」的長效機制逐漸建立,限購政策的優化調整值得商榷。

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文章建議,一線城市未來可根據房地產交易市場的變化來逐漸調整限購等政策,對於一些住宅市場比較冷、購買力較弱的區域,可能先放開限購等政策。對於住宅市場購買力較旺的地方,可繼續執行限購等政策。這對具有房市風向標意義的一線城市來說,可促進房市平穩健康發展。

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