關鍵3因素 臺中三屯區屋主對自家周邊行情最感興趣

關鍵3因素 臺中三屯區屋主對自家周邊行情最感興趣

(臺中市以西屯、南屯、北屯區的屋主對自家周邊行情最感興趣,搜尋量最高。圖/業者提供)

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信義房屋官網「我家有多夯」頁面,方便有意出售房屋的屋主,透過數位工具掌握「自家夯度」等行情資訊。該頁面自去年11月上線至今年第一季,臺中市以西屯、南屯、北屯區的屋主對自家周邊行情最感興趣,搜尋量最高。對此,在地房仲分析與三大關鍵因素有關,三屯區住戶較年輕、重大建設多觸發對行情好奇度,且因預售案量多,也會讓屋主對成屋的市況感到好奇。

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臺中市各區域屋主的行情熱搜度,前三高依序是西屯、南屯、北屯區。信義房屋中六區協理洪振祐分析,第一,相較中區、西區、北區屬於早期開發的臺中市,居民組成結構偏向中壯年,三屯區則是晚近纔開始陸續開發,住戶組成也相對年輕,使用數位工具瞭解房市行情的意願也會比較高。

第二,三屯區近年重大建設多,包括捷運、重劃區話題、百貨商場、多項公共建設等;尤其北屯及西屯更是熱區中的熱區,不僅帶動移轉量,原居住在當地的屋主,當然也會對自家目前的行情、夯度感到好奇。

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第三,也因重大建設多,三屯區預售案是臺中市各區之中較多的,其開價與成交價頻創新高,因此,對中古屋及新古屋屋主來說,也會好奇在新案帶動下,自己的房子行情如何,藉着先在網路上「做功課」,進一步可能產生售屋意願。

而實際觀察目前的市場狀況,洪振祐說,三屯區仍以二、三房標準產品爲交易大宗;尤其總價1,000至2,000萬之間的物件是主力。若屋主現階段有賣屋意願,正值遞延的買氣3月後逐漸回籠,有機會找到更有誠意的買方。

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